【海南购房】零首付琼海市购房有哪些弊端？零首付琼海市购房注意事项有哪些？

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零首付琼海市购房有哪些弊端？零首付琼海市购房注意事项有哪些？ 海南琼海购房，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

当商品房建好之后，公司一般都会发布房源出售信息，大多数的房屋都需要支付首付，但也有一种广告上面显示是零首付海南购房，真的会有这样的好事吗？这显然是不可能的，零首付海南购房也有一定的弊端，你知道你首付海南购房有哪些弊端呢？还有零首付海南购房注意事项有哪些呢？

零首付海南购房有哪些弊端？

实际生活中，有关零首付海南购房的具体表现形式主要有以下几种：

1、开发商垫付一部或者全部的首付：对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的海南购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由海南购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。

2、由海南房产中介机构垫付一部或者全部首付：这种形式和开发商垫资相类似，海南房产中介机构在这过程中一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为海南购房者办理多家银行的信用卡的方式，将信用卡套现收回垫资，另外再收取一点佣金。

3、分期付款式零首付海南购房：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是采取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房，一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦海南购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。

4、高评高贷：这种形式主要是由中介机构从中协调，联合熟悉的银行做高对将要买的海南房子的评估价，以此来获得更多的贷款，比如说一套价值100万元的海南房子，按首付3成计算，海南购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元。

但中介机构等可以与银行“疏通”，将海南房产评估到145万元，贷款7成就是101．5万元，实际上就等于不需要自己掏钱支付首付，全额贷款海南买房，这就是所谓的高评高贷式的“零首付”海南购房。高评高贷一般用于海南二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的不断提高，高评高贷越来越难。

5、阴阳合同式的零首付海南购房：这种形式则是和高评高贷相类似，只不过所谓的阴阳合同的主体是开发商和购买方，合同双方签订的两份合同一份对内，一份对外，对外的合同主要用于向银行贷款、逃避纳税，对内的合同则用于约定合同主体双方的权利义务。

其中用于银行贷款的合同一般标的额较大，以便获得更多的贷款，而贷款越多，则说明需要支付的首付就越少。相对不同的两份合同在带给当事人利益的同时，也隐藏着不小的风险。

零首付海南购房注意事项有哪些？

1、对于海南购房者的法律风险及相应的防范措施：由于海南购房者在整个零首付海南购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付海南购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，海南购房者千万要慎之又慎。

2、对于开发商的法律风险及相应的防范措施：对于开发商来说，主要存在三个法律风险，一个是行政责任，一个是民事责任，再一个就是无法按期收回垫资款的风险。

3、对于海南房地产中介机构的法律风险及相应的防范措施：海南房地产中介机构操作的零首付海南购房方式主要有以下几种：

一种是之前所说的由海南房地产中介机构为海南购房者垫付首付款，然后向海南购房者收取一定的手续费或佣金；

一种是通过疏通银行关系，做高房屋评估价或者协助房屋买卖双方签订阴阳合同来获取高额贷款，变相实现零首付；

再就是帮助海南购房者将房屋做“二次抵押”，比如，中介机构帮助海南购房者在一家大银行贷款，然后将押在该银行的海南房产证再次抵押给另一家银行，以“消费贷”的名义贷到首付款。

以上就是零首付海南购房注意事项有哪些和零首付海南购房有哪些弊端这两个问题的解答。人们如果想要购海南买房屋，最好还是要拥有一定的经济基础，否则就算成功的办理按揭贷款，借贷者也要承担极大的压力，就连日常生活也会受到一定的影响。所以零首付海南购房只是一个散发着香气的诱饵而已，人们一定要认识到这一点。

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