【海南购房秘籍】定金与订金有哪些区别？交定金要注意什么？

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定金与订金有哪些区别？交定金要注意什么？ 琼海市二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

大家知道定金与订金有区别吗？相信许多人都不知道这两个词有什么区别，或者大都认为意思相近。但是定金与订金的区别可大了，许多人在琼海买房的时候都没有怎么搞清楚。今天小编就以琼海买房过来人的经验给大家讲一讲，千万别被开发商一忽悠就交定金了。

一、什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

二、什么是订金？

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

三、定金与订金有哪些区别？

1、概念不同

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、违约责任不同

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、交定金要注意什么？

1、交定金不能用口头协议

在琼海买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

很多时候一些琼海购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购琼海买琼海房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、注意定金条款的陷阱

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用琼海购房者缺乏相应的琼海购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

3、将退定金写进协议书

在购买海南新房时，交的定金能不能退，成为大多数琼海购房者关心的问题。如果不能保证之后琼海买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

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