【海南新房指南】建面？套内？你真的都弄清楚了吗？

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建面？套内？你真的都弄清楚了吗？ 海南琼海二手房，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢？

许多小白在初次看房时，总是会被各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积给绕迷糊。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？

小狐今天就来跟大家说说，何为建筑面积、套内建筑面积。搞清楚这些，在琼海买房的时候，小伙伴们也不会再感到无从下手了。

首先，先说说建筑面积、套内建筑面积的概念：

1、建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

另外，有网友反馈：在看房过程中，琼海房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入琼海购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

琼海买房的时候，这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你琼海买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的海南房价。如果琼海房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为83平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下不到80平米了。

所以琼海买房的时候，我们不仅要听销售说的建筑面积多少，更要弄清楚套内面积多少。这样琼海买房，在能明明白白，入住之后也不会感到“上当受骗”了。

琼海市买房优势：海南琼海市买房，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

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