等额本金和等额本息的计算公式是什么？二者区别是什么？

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等额本金和等额本息的计算公式是什么？二者区别是什么？ 海南房产网，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现在很多的朋友们会选择按揭的方式来进行海南买海南房子按揭，海南买房的话在还款的时候有不同的还款方式，比如等额本金还款和等额本息还款，二者在还款金额的计算上是有差异的，那么等额本金和等额本息的计算公式是什么？二者的区别是什么？下面我们来了解一下还款方式的相关内容吧。

等额本金和等额本息的计算公式是什么？

等额本金计算方法具体公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

等额本息计算方法具体公式：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

总还款额=每期还款额*还款月数。

二者区别是什么？

1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

2、等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

3、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

4、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

买了海南房子就要及时的进行还款，每个月还款的金额可以根据自己选择的还款方式来进行计算，具体的也可以咨询一下金融机构，以上就是关于等额本金和等额本息的计算公式是什么和二者的区别是什么的相关介绍，大家在买卖房屋的时候一定要谨慎，注意选择合适自己的还款方式。

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