琼海二手房——买第二套房要交多少税？买第二套房首付是多少？

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买第二套房要交多少税？买第二套房首付是多少？ 海南琼海市房产信息网，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

近几年来推出的政策都很开放，特别是二胎政策，为很多人解决了难题，然而也为很多人增加了烦恼，有了二胎，那么家庭成员自然会变多，一套琼海市房子显然不够住，很多人则会去想购买第二套房，那么今天小编就来带大家一起看看买第二套房要交多少税？买第二套房首付是多少？

买第二套房要交多少税？

一、买第二套房是琼海市新房税费需要交的税种为：

契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，海南二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的海南二手房，这种情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的琼海市房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、不仅仅海南买房的人需要交税，卖房人也需要交税

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：差价＊5．5％（琼海房产证未满5年的）

3、个人所得税：琼海房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（琼海房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。

税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套琼海市房子上次交易的网签价。

买第二套房首付是多少？

一、购买第二套琼海市房子，首付不低于6成，契税按总琼海市房价的3％缴纳，比如100万琼海市房子，你首付是60万，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。

二、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

三、以当地琼海市房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款琼海购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。

四、公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

上述内容主要所描述的事情就是买第二套房要交多少税？买第二套房首付是多少？买第二套房确实要交一些税，而且二套房的税要比首套房多，具体是那些，文中也提到了，希望对大家有帮助，而具体的买第二套房首付是多少，还得看房屋的具体价格与房型来定。

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