什么是回购房？买卖回购房有什么限制吗

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什么是回购房？买卖回购房有什么限制吗 海南房产网，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

拥有一套海南房子，不知道从什么时候起成为每一个年轻人心中的梦，可是琼海买房却不是一件容易的事情，海南房产市场的房屋类型也是让人眼花缭乱，最近回海南购房在琼海房地产市场中越来越多，与正常的商品房相比回海南购房的价格确实低一些，但是回海南购房的风险也是存在的。那么什么是回海南购房？回海南购房有买卖限制吗？

什么是回海南购房

所谓“回海南购房”，是指海南房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予海南购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回海南购海南房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到琼海市房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。

只要海南购房者购买开发商指定的楼盘，在约定的期限内，海南购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算，无论琼海市房价涨跌海南购房者都赚钱，几乎是完美无缺，实际上则是隐藏着不少的风险，海南购房者若是贪图这个好处，自然容易就容易陷入这些海南购房陷阱。

回海南购房分为哪些种类

1、政府回海南购房

政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求，当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。

2、商品回海南购房

商品回海南购房是指海南房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予海南购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回海南购海南房产。这样的房屋是回海南购房。商品回海南购房购买风险大，购买时要看开发商的经济状况。

买卖回海南购房有什么限制吗

1、申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭，市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口；5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上，按户口簿登记的迁入日计算。

2、购买政府回海南购房限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是政府回海南购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的政府回海南购房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

3、另外如果申请银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国海南购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。

4、还有就是对于海南购房有面积的限制，对于申请人市住房委员会室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《购买政府回海南购房资格认定通知》。

如果海南购房者购买政府回海南购房，需要与政府签订回海南购房协议，并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读，购买政府回海南购房需要项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告，这样能避免以后发生回海南购房不能被回购的情况。

琼海市买房优势：琼海市新房，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

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