购买琼海市二手房首付多少钱？首付受哪些因素影响

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购买琼海市二手房首付多少钱？首付受哪些因素影响 海南琼海市楼盘，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

很多家庭在考虑琼海市买房的时候一般会考虑购买琼海二手房，相比期房来说我们购买琼海二手房是会方便很多的。琼海市购房者在购买琼海二手房时也会选择贷款购买，很多琼海市购房者还不知道购买琼海二手房首付多少，接下来小编给大家讲解一下，购买琼海二手房首付多少钱？

琼海二手房首付多少钱

首先要说的是，琼海二手房的贷款首付比例和海南新房，是没有区别的；一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买琼海二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。

比如，一百万的琼海房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子就可以看出该琼海二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买琼海二手房准备首付款时还得看银行对该琼海市房产的评估价格是多少。

琼海二手房首付受哪些因素影响

1、贷款人所拥有的琼海市房产数

影响首付比例的一个因素是看琼海二手房按揭贷款是第几套房，琼海二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

如果琼海二手房是琼海市购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套琼海房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买琼海二手房之前需要对自身的拥有的琼海市房产心里有个数。

2、当地的政策

当地的政策也会影响琼海二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖琼海二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买琼海二手房还是申请公积金贷款买琼海二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买琼海二手房之前一定要查询好当地的相关的琼海市买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、琼海二手房的评估价

琼海二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的琼海二手房可贷款七成，并不是说一百万的琼海房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

4、房屋的年限

琼海二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，琼海二手房首付就会越高。

5、房东的要求

琼海市购房者在购买琼海二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

琼海市购房者在购买琼海二手房的时候，同一地段的琼海房子，建议不要选择房龄过老的房屋。而且，影响琼海二手房买卖交易的因素比较多，主要还是因为琼海二手房是私人之间的买卖，所以琼海市购房者在购买琼海二手房之前，还需做好充足的准备，应对一些突发情况。

琼海市买房优势：海南琼海市房产，官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。

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