海南2018调控政策，琼海市琼海房价是否要落下来了？是不是遏制琼海市房价上升？

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海南琼海购房 琼海买房条件分析。。。无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择，琼海是一个让人来了就不想走的地方。2018海南买房条件剖析！琼海房价真的要跌了？海南琼海市房地产政策升级，琼海市的高房价可不可以降下来？海南王伟为大家汇总了2018“候鸟”老人在琼海购房条件及海南琼海不限购新房。。。

2018年3月31日，海南有史以来力度最大的楼市调控《关于做好稳定房地产市场工作的通知》出台，要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。(政策为1人限购1套住房)限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售)强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定义”。

一、海南购房资格分析

琼海市房产政策升级，琼海市的高房价可不可以降下来？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

1、海南建设用地总量在现有基础上不增加：通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

2、在已出台限购政策的基础上实施全域限购：海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。具体按三个层面进行限购；

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

三是目前未实行限购的其他区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、户籍迁入居民家庭只能购买一套住房：自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自发布之时起执行。

所以，整个海南沸腾了。以前是有钱就可以买到房，现在是有钱也不一定有房买，未来是有钱有房你不一定够资格买。

二、琼海买房政策内容细则？

1、海南户籍：不限购

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、外地人琼海买房条件：

琼海买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

三、海南全域限购，琼海市的高房价可不可以降下来？

2018海南琼海房地产，琼海房价都出现了快速的上涨。那么，海南全域限购，琼海市的高房价可不可以降下来？

琼海购房资格2018最新分析！2018年最新海南琼海房价均价13326元/㎡，环比上月：↑0.73%。房地产投资增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2018年是你上车买房的大好机会。

那么，以后琼海房价走势会怎样呢？

第一、《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》明确指出，要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为按照市场化方式，设立海南自由贸易港建设投资基金，全面建设设自由贸易区和自由贸易港，这是政府要狠批海南房价。

第二、2017年12月23日，中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况时，狠批房地产行业对当地生态的破坏：“一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞“短平快”的速效政绩工程，财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛。

第三、未来二年，海南将大概率进入盘整期，因此房价不跌，便是大幸。如果继续涨下去，琼海房价将全面泡沫化，这不符合房住不炒的大环境。总之，海南自由港的政策利好，对于海南楼市的影响则是中长期利好 炒房的且买且谨慎吧！

琼海不限购商品房有哪些？

这次调控之下，琼海房价趋于稳定！一方面限贷限购限售让不少人失去琼海购房资格，另一方面琼海房价居高而绝大部分人接受不了，海南琼海市目前不限购的楼盘目前有3个，由于政策原因开发商不给予公开，详细咨询微信号：18089828470（电话同号）!

王伟结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向琼海买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。2018年琼海房价也不会出现大跌大涨，对于后期琼海房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南2018调控政策，琼海市琼海房价是否要落下来了？是不是遏制琼海市房价上升？》供大家参考。。。

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