博鳌镇房屋买卖如何收取税费?

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博鳌镇房屋买卖如何收取税费? 海南琼海博鳌镇房地产，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

1、契税：一般是房款的1%。面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2、营业税：琼海博鳌镇房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%，琼海博鳌镇房产证满5年并且是仅有住房的可以免除。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要琼海博鳌镇买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

琼海博鳌镇买房交税注意事项

1、琼海博鳌镇买房目标的确定

根据自己的收入实际情况，确定买适合自己的楼盘。不要一琼海博鳌镇买房就是要买三室两厅，做到一步到位；可以根据自己的实际情况出发，只要能满足基本居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

2、琼海博鳌镇买房常识的学习

琼海博鳌镇买房涉及到的金额比较大，在一些国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人海南购房者提供专业的咨询和服务，而国内的海南房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人海南购房者的房屋经纪人。因此，琼海博鳌镇买房前学习一些海南房地产基础知识是必需的。

3、合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一琼海博鳌镇买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

4、做好准备

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的海南房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人海南购房者的房屋经纪人。因此，琼海博鳌镇买房前学习一些海南房地产基础知识是必需的。

博鳌镇楼盘推荐

1、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，容积率1.50。

2、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，项目地址：琼海市富海路。

3、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边商场有百汇百货超市 (1.5公里)宝真超市 (2公里)百佳汇超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。

4、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，生活配套有博鳌滨海商业街 周边景观： 博鳌亚洲论坛会议配套、红石滩森林公园 周边公园： 　　海南美院写生基地。

5、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边餐饮有潭门海鲜渔港 (4.2公里)玉带湾酒店 (7.3公里)老房子 (5.4公里)味泉海味园 (6.2公里)。

6、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，周边娱乐有红石滩公园(2公里)博鳌高尔夫乡村俱乐部(10公里)博鳌亚洲论坛永久会址景区(10公里)玉带滩(9公里)。

7、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，绿化率40.48%。

8、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业费4.8元/平米/月。

9、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

10、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，物业费4.50 元/平米/月。

博鳌镇升值潜力：博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，博鳌镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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