海南购房——二手房水电气怎么过户

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二手房水电气怎么过户 海南琼海博鳌镇房产，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、水过户。双方带上新海南房产证的原件、复印件、海南房产所有人的身份证等材料去自来水公司办理。

2、电过户。买方带上新办理的海南房产证和身份证去供电局办理即可。

3、气过户。带上新的海南房产证、海南房产所有人的身份证以及原房主的燃气本，原房主的身份证复印件去燃气公司办理。

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的海南房产买卖合同。

2、然后接受琼海博鳌镇房地产交易管理部门的审查：交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对海南房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经琼海博鳌镇房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持琼海博鳌镇房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地琼海博鳌镇房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的海南房产证才可以。

4、进行博鳌镇二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订博鳌镇二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

买卖博鳌镇二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、博鳌镇二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是海南房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。 ，海南房产。

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