海南房地产——签琼海购房合同应该注意哪些条款

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签琼海购房合同应该注意哪些条款 海南房产，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、注意确认出卖人信息

琼海购房是很谨慎的一件事情，所以在琼海市房产交易过程中，双方需要签订琼海购房合同的，通常琼海购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，琼海购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款琼海购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以琼海购房者一定要在琼海购房合同中和开发商约定清楚，如果琼海购房者因贷款被拒而导致无法琼海市买房，开发商要如数退还琼海购房者所缴纳的定金和其他款项。如果琼海购房合同中无约定，琼海购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意明确相关费用由谁出

在琼海市房产交易过程中，除了会有关于琼海房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，琼海购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、注意注明计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时海南房价上涨，部分开发商可能会要求琼海购房者以后来的海南房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、注意琼海市房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，琼海购房者在琼海购房合同里面要明确规定琼海市房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、注意明确退房责任

琼海购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般也会在琼海购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在琼海购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，琼海购房人有权要求退房。

8、注意确认物业管理事宜

在签订琼海购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

(一)一次性付款客户需携带资料如下：

1、琼海购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的琼海购房证明。

(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、琼海购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、有关单位出具的琼海购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

琼海市买房优势：海南琼海房产信息网，琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。

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