琼海博鳌镇办理房贷需要还清花呗吗

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办理房贷需要还清花呗吗 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇是海南发展比较成熟的一个片区，博鳌镇拥有稀缺优质自然资源

去办房贷不需要还清花呗的。花呗欠款并不会影响房贷申请的，只要花呗在使用期间没有逾期行为，那么申请房贷是有影响的。但是如果使用花呗期间，出现了逾期还款的情况，并且导致征信受到了影响，那么就会影响房贷办理的。

1、房贷首付需要付多少?

目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为琼海博鳌镇房价总额的三成左右，二套手首付需要达到琼海博鳌镇房价总额的六成左右。

2、房贷利率是多少?有优惠吗?

目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与博鳌镇房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

3、贷款金额可以为多少?

贷款金额与首付成数密切相关，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。

4、办理房贷一般需要多长时间?

博鳌镇房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的;博鳌镇房产证出本的时间最长为一个月;博鳌镇房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。

5、房贷需要哪些材料?如何办理?

不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。

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