海南认房不认贷什么意思

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认房不认贷什么意思 琼海市房价，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

认房不认贷是指不管琼海市购房者有没有贷款记录，只要琼海市购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果琼海市购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再琼海市买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑琼海市购房者历史贷款记录。

1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再琼海市买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款琼海市买房的信息，那么又申请贷款琼海市买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款琼海市买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款琼海市买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款琼海市买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款琼海市买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再琼海市买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前琼海市买房使用商业贷款，另一方婚前琼海市购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后琼海市买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款琼海市买房时，有些银行还会严格区分“首次琼海市购房”与“首套房”，相对于首套房，首次琼海市购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次琼海市购房”，琼海市购房的首付比例也会低于已有过琼海市购房经历的人。

琼海楼盘排行

1、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，开发商是海南京博房地产有限公司。

2、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

3、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于博鳌假日海岸，开发商是海南科思实业有限公司。

4、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，绿化率45%。

5、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，物业公司是。

6、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，

7、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，

8、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边商场有淘淘吧便利店、宝真连锁超市、博鳌风情商业街、万宝综合商行。

9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，绿化率41.60%。

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