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二手房贷款年限影响因素有哪些 海南琼海市房子，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。
2、房龄：由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的琼海市二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力：经济实力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断，同样会影响贷款年限。
琼海市二手房贷款年限计算1、商业贷款：
(1)政策规定的最长年限的限制。现行政策，最长申请贷款25-30年。
(2)借款人年龄的限制(以下为通用标准，个别银行可放宽)借款人年龄+贷款年限<70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。
(3)房龄的限制。房龄+贷款年限<45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。
(4)以上3个限制同时考虑，取低值，即为本次可申请的最高贷款年限。
2、市管公积金贷款：
(1)贷款最长年限25-30年。
(2)贷款年限+借款人年龄≤65，借款人年龄在18-65周岁。
(3)钢混的海南房子房龄+贷款年限≤57，砖混的海南房子房龄+贷款年限≤47。
实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。
3、国管公积金贷款：
(1)贷款最长年限25-30年。
(2)贷款年限+主申请人年龄≤65。
(3)钢混的海南房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的海南房子，房龄+贷款年限≤47。
注：当个人+单位缴存额>月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。
实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。
琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海市房价
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