海南出租房屋房产税怎么计算

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出租房屋房产税怎么计算 琼海房子，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国琼海市房产税暂行条例〉的细则》的通知》（津政发〔1999〕43号）第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的琼海市房产，个人自有出租的琼海市房产及琼海市房地产管理部门经营的琼海市房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：琼海市房产税的税率，按照琼海市房产租金收入计算缴纳的，出租房屋琼海市房产税年税率为12％。

2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告〔2011〕19号）规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收琼海市房产税，出租房屋琼海市房产税按0.5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收琼海市房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5％征收率征收个人所得税。

1、根据《财政部税务总局关于琼海市房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的琼海市房产用于出租的,应否征收琼海市房产税?个人出租的琼海市房产,不分用途,均应征收琼海市房产税。

2、十四、关于个人的出租房屋,是按琼海市房产余值计算缴纳琼海市房产税还是按琼海市房产租金收入计算缴纳琼海市房产税?根据琼海市房产税暂行条例规定,琼海市房产出租的,以琼海市房产租金收入为琼海市房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”

3、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收琼海市房产税,免征城镇土地使用税。”

4、根据《中华人民共和国琼海市房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“琼海市房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在琼海市房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由琼海市房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、琼海市房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

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