海南琼海购房|琼海买房是先签合同还是先贷款

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琼海买房是先签合同还是先贷款 琼海房地产，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

“先签订海南购房合同的。有了海南购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的海南购房者都是用海南购房合同办理贷款的。但是海南二手房想要贷款必须先办理海南房产证过户。拥有了海南房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的海南二手房是不能够办理海南房产抵押贷款的。”

海南买房要按照一定的流程来办理，贷款海南买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，按照以下流程进行：

1、海南购房者可以在确认自己选择的海南房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于海南购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了海南购房者递交文件，经过审查确认海南购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给海南购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。海南购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订海南购房合同了。

3、等到海南购房者签订了相关的海南购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

4、海南购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的海南购房合同到琼海房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

1、开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

2、由于海南购房合同太过专业，导致许多海南购房者都无法理解，所以，海南购房者一定要逐条审查海南购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、海南购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，海南购房者无法顺利取得海南房产证。

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