海南银行房屋抵押贷款需要什么条件

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银行房屋抵押贷款需要什么条件 琼海博鳌镇房地产，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

1、想要办理抵押贷款的琼海博鳌镇房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入博鳌镇房地产市场流通。

2、作为抵押的琼海博鳌镇房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，房龄越大价值越小。

3、琼海博鳌镇房子没有列入拆迁规划。

4、借款人必须要有一个良好的个人资质。通常情况下，借款人征信良好，并且具有稳定的工作或公司，有足够的还款能力，流水足够，各种贷款少，信用卡负债率低，那么这类人个人资质比较优良。

5、借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

6、办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下琼海博鳌镇房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

1、贷款人主动向银行提交贷款申请，并且要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押琼海博鳌镇房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估。

4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到琼海博鳌镇房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款，由于各银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。

琼海博鳌镇买房优势：海南房子，博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。

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