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刚需买房，选择小三房还是大两房？ 琼海博鳌镇二手房，博鳌镇是海南发展比较成熟的一个片区，博鳌镇拥有稀缺优质自然资源
提起三房，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三房在柳州市场上也是屡见不鲜，甚至80多的三房也常有出现。对于诸多刚需博鳌镇购房者而言，三房的得房率更高，置业成本反而越低。那么问题来了，小三房和大两房到底该怎么选？那么本文就来分析一下他们各自的优缺点吧。
小三房得房率高 一步到位
大两房就是面积较大的两室户型，而小三房就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是博鳌镇购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。
“当然是小三房好，大两房是对空间的浪费。”目前正在挑选海南新房的柳州市民覃先生表示，如今博鳌镇购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款琼海博鳌镇买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三房的户型就觉得很好。“都是100㎡以下，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”
覃先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。
大两房空间宽敞 更加舒适
不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。反对的人认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。
市民张先生现在居住的海南房子是大两房——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。
可即使是这样，张先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的海南房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”
张先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约95㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”
对此，专家表示，如今多数的博鳌镇购房者都会采取按揭的方式博鳌镇购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。
大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要博鳌镇购房者在博鳌镇购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。
同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。
博鳌镇买房优势：博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。，海南博鳌镇购房
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