【琼海楼盘】琼海房屋城建税怎么计算

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琼海房屋城建税怎么计算 海南琼海市购房，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

城建税应纳税额的计算：应纳税额=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率。实行免抵退的生产企业的城建税计算公式应为：应纳税额=(增值税应纳税额+当期免抵税额+消费税)×适用税率。城建税税率：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)缴纳。

1、契税：在进行征收的时候需要按照房屋的性质进行征收，如果是普通住房，征收成交价1.5%的费用，而如果是其他住房，就需要征收3%的费用。

2、印花税：房款总价的0.05%。

3、营业税：五年内征收成交价的5%，五年后免于征收这部分费用。

4、城建税：需要缴纳营业税的7%。

5、教育费附加税：需要缴纳营业税的3%。

6、个人所得税：在进行海南二手房交易的时候满足购买五年的话可以免交。

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此琼海市买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租：有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果琼海市买房人只看琼海房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，琼海市买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼海房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多琼海市买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全：琼海房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼海房产证的房屋交易时对琼海市买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有琼海房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有琼海房产证的房屋进行交易。

4、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，琼海市买房人不知情购买了此房屋，所有费用琼海市买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确：海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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