海南贷款买房后多久可以卖

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贷款买房后多久可以卖 海南琼海房产，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

如果户主想要卖掉现在居住的琼海房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该琼海房子的海南房产证，只有拥有该琼海房子的海南房产证才能对该海南房产进行交易。如果还没有拿到该琼海房子的海南房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

1、首先海南二手房交易以海南房产证为准，有了海南房产证才可以上市交易。目前该海南房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回海南房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

4、虽然管理部门规定海南二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，海南二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

1、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下海南二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海南房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销海南房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭：最简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了海南二手房交易中的转按揭业务。

根据我的了解，我推荐在考虑卖出未还清贷款的海南房产之前先去当地银行碰碰运气。这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出琼海房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的海南房产贷款，促成交易的成功。如果卖方想在卖出海南房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的海南房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他海南房产)用来申请贷款。

海南琼海楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。，琼海房产。

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