【海南新房解读】房贷利率转换在APP上怎么办理

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房贷利率转换在APP上怎么办理 琼海博鳌镇新房，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

在手机银行APP上首页位置就有存量房贷定价基准转换业务的办理入口，贷款人需要选择LPR+浮动利率或者固定利率，在选择之后第二步是选择利率调整日期，可以选择每年的1月1日或贷款发放日。然后点击同意利率条款变更补充协议，即可完成转换。不同银行的办理步骤基本一致，不会很麻烦。

如果贷款人不能在手机银行APP上操作的话，客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同，到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。

对于需要进行转换合同的借款人来说，选择有两种：LPR加点或者固定利率。但是只有一次选择权，转换之后就不能再次转换了。此外，央行要求，转换时，保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换，加点数值=原合同最近的利率水平—2019年12月发布的相应期限LPR数值。

假设你在2008年贷款海南买房，和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同，现在剩余期限为8年。

原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率(4.9%)上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。

1、如果你选择了固定利率。那就只能选择5.39%的固定利率，在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。

2、如果你选择了LPR加点。因为在转换初期要确保利率平稳过渡，所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%，但计算方法已经改变。计算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加点)=5.39%。

所以2020年无论转换前后，直到12月31日，你实际承担的房贷利率仍是5.39%;

而今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%，假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%，那么你2021年的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。

如果你选的是固定利率，那就还是5.39%。

自转换后的第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月的LPR五年期利率与该加点数值重新计算确定，每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。

在以上举例中，到2021年1月1日，房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%。到2022年1月1日，房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%。

海南博鳌镇楼盘卖点：环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2018年3月19日正式开工建设，预计2018年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.，海南博鳌镇购房。

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