【海南购房】建筑面积的计算规则是什么

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建筑面积的计算规则是什么 博鳌镇二手房，博鳌镇买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从博鳌镇房产小白变成博鳌镇房产专家。

1、穿过建筑物的通道，建筑物内门厅、大厅及有篷天井，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅及有篷天井内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

2、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

3、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

4、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。

5、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

6、建筑物内的设备管道层、贮藏室层高，和加以利用的阁楼平均层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

7、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

8、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

9、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。

1、屋之间无上盖的架空通廊。

2、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

3、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

4、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。

5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。

6、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。

7、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

最后，建筑面积作为衡量建筑物建筑规模大小的经济指标，与使用面积及使用率计算有直接关系，由于国家地区不同，建筑面积的定义和量度标准也有所差异的。

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