在天来泉二期买房不如买商铺？海南琼海商铺收益率分析~

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在天来泉二期买房不如买商铺？海南琼海商铺收益率分析~琼海商铺 天来泉二期商铺投资回报率讲解，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南天来泉二期买房。海南实行全域限购政策，海南琼海商铺合适投资吗？！天来泉二期商铺不限购，天来泉二期商铺投资平均收益率讲解，天来泉二期商铺依旧能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、天来泉二期商铺房价

天来泉二期楼盘位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，绿化率54%，开发商是海南琼海天来泉旅游不动产有限公司，物业公司是天来泉酒店物业管理公司，越来越多人去海南琼海买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解天来泉二期购房资格。

1、天来泉二期房价：14000元/平方米

2、天来泉二期售楼处：400-654-6680（转1537）

3、天来泉二期楼盘地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁

4、天来泉二期周边配套：生活配套有天福源酒店 (70米)农村信用社 (2公里)万石菜市场 (2.3公里)天来泉菜市场 (70米)；周边娱乐有红色娘子军纪念园 (1.3公里)白石岭风景区 (2.5公里)周士第将军纪念馆 (1.3公里)北仍村原生态旅游 (1.5公里)；周边餐饮有农厨好味 (4.6公里)万石和记饼店 (2.1公里)宏记鹅肉店 (1.5公里)北仍村农家乐 (1.5公里)；周边商场有天来泉商业街 (50米)万石镇商行 (2.3公里)宝真超市 (10.1公里)百佳汇超市 (9.1公里)；医院配套有天来泉医院 (300米)官塘卫生院 (2.4公里)琼海市人民医院 (9.5公里)琼海市中医院 (9公里)；

5、天来泉二期商铺优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。

陈霞提醒：天来泉二期商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将天来泉二期商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买天来泉二期商铺时应格外注意。

二、天来泉二期什么样的商铺能买卖？

1、天来泉二期房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、天来泉二期房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、天来泉二期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、天来泉二期商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、天来泉二期买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，天来泉二期买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在天来泉二期火爆商铺投资的大局之下，如何择取天来泉二期优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意天来泉二期公用分摊面积。

一般情况下，天来泉二期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意天来泉二期返租承诺。

天来泉二期返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意天来泉二期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买天来泉二期铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意天来泉二期内、外销商铺未并轨。

天来泉二期商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、天来泉二期商铺投资营收率解析

般来讲，天来泉二期商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对天来泉二期商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，天来泉二期除了住宅投资，天来泉二期商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说天来泉二期商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

天来泉二期商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑琼海，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海房子！但是天来泉二期商铺不限购，2019 天来泉二期商铺投资建议！在天来泉二期买房不如买商铺？海南琼海商铺收益率分析~供大家参考。。。

如果朋友们对琼海的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析天来泉二期新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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