海南琼海市房产|公积金贷款琼海市买房到底好不好

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公积金贷款琼海市买房到底好不好 琼海房产网，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

一、放款时间慢：

因为是福利嘛，而且很多人都用公积金贷款，所以贷款审核周期比较长，如果自己急需钱款，或是开发商催促，那么就选择商业贷款吧，因为公积金贷款放款时间可能会比较慢，如果你海南买房没有按时交款，可能导致定金不退，自己就吃亏了。

二、开发商会嫌弃，遭到白眼：

虽然国家明确表明禁止开发商拒绝公积金贷款，但是依然有不少开发商会比较嫌弃公积金贷款的人，一来手续得办，而来还得等放款。如果你看中的海南房子不能使用公积金贷款，又只能看其他的海南房子了。

三、最好不要提前使用：

因为公积金不仅仅可以使用在海南买房的时候，所以不少人也会用作其他地方，那么提前提取公积金就会导致贷款额度受限，所以最好不要提前使用，并且要每个人都不能断的缴纳公积金。

四、额度和缴纳时间挂钩：

有些城市有些地方，有明确的规定，只有缴纳一定的时间，才能申请到自己想要的额度，也就是说，你仅仅只是缴纳个几年，按照海南买房的钱来看，其实是贷不了多少款的，所以公积金缴纳的时间越长，贷款额度就能越多，事实上很多人坚持不了缴纳个十年左右。

1、一般来说用公积金琼海购房是不会有优惠，只有用公金积按揭海南买房这样才可以享受到优惠。目前公积金贷款利率在2018年5月11日时间已经进行了调节并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,那么它的月利率为3.75%/12，如果是在五年及左右公积金贷款利率为年利率3.25%，国内收取都是类似的。

2、公积金按揭说得简单一点就是指缴存住房公积金的职工享受的按揭，这个也是由国家庭规范，只要你有缴存公积金的职工那么都是可以按照公积金按揭的相关规范来进行申请公积金贷款。

3、公积金贷款也是有规范的，就是要缴存住房公积金必须期限以上以上才行进行办理(但是这个要根据当地的条件来定，因为各种城市的期限都是有一些区别的)，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么其贷款的流程是：如果你在单位在职职工有签订劳工合同达到3年期以上的职工(或连续3年签订1年期限劳工合同);还有它缴存住房公积金也是连续交了必须的期限以上;未超过法定退休年龄;借款人必须要有稳定睥经济收入和偿还本息的能力;借款人如果是同意办理住房抵押登记和保险;同时还能够提供一些当地住房基金管理中心及所属分中心同意的担保方法;就可以把这些相关资料交到银行，银行员工会进行审核。

琼海市买房优势：海南琼海市房产，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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