海南琼海房子|琼海市房子产权40年就只能住40年吗

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海南房子产权40年是指土地使用权是40年，而海南房子的产权是永久的，所以产权40年的海南房子也不是只能住40年的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

40产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地，最高只有40年，即非住宅性质，不能够落户，子女也不能就近入学，也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取，价格要高很多，一般有都没有通燃气。

70年产权的房屋属于住宅性质，产权年限70年，电费上按照民用标准来收取，大部分都有通燃气，琼海购房者符合条件可以申请到公积金贷款，贷款年限30年，有划分的学区，琼海购房者子女可就近入学，符合条件的可以落户。

产权到期通常有两个处理方法，一个是延长土地使用权限，需要房主根据国家的相关规定，到相关的部门去补缴土地出让金。 国家收回土地和地上建筑物，国家会对房主进行一次性的补偿，房主在其它地方重新购琼海买房屋居住。 当然了，国家不会随便就收回房屋的，而是会根据相关的法律法规来对房主进行一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。产权到期后处理方案：《产权法》第一百四十九条、房屋建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住房建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其它不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

关于续费问题，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/㎡。也就是说五十平米只需要补交780元的费用就行了。

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