琼海房地产解析——二手房如何办理住房公积金贷款

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二手房如何办理住房公积金贷款 琼海市楼盘，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

到公积金中心进行咨询、登记，提交必须的申请资料;进行受理、审批买卖的双方交易过户与银行来签订合同;去办理抵押登记贷款资金的发放;借款人要按月还款;结清贷款注销抵押。

一、公积金中心咨询，领取申请表：由房屋房屋买卖的双方以及配偶(未婚或者离异应出具相应证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证的原件，以及户口薄、身份证和结婚证的原件，到市资金中心来进行预登记，领取公积金贷款的申请表。

(1)公积金贷款的申请表;

(2)公积金的缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)你所海南购房屋的评估报告书;

(4)房屋买卖双方所签定的《存量房海南购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件以及复印件);

(6)夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明(原件以及复印件，单身职工应该提供单身证明。)

三、积金中心受理审批：本市资金中心受理借款申请人的资料，审批确定贷款的额度以及年限。

四、交易过户：房屋买卖的双方到琼海市房产局及土地局办理两证交易过户的手续。

五、签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到琼海市房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

八、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

九、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

十、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、海南购房合同原件或琼海市房产证原件及个人身份证，到原琼海市房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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