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讲真! 买房要是合伙买房风险有哪些呢? 海南琼海市购房，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
过去的2018年，全国一线城市琼海市房价高涨，对于大部分准备海南买房的刚需族来说简直是噩梦。手里有了些钱，付首付款没问题，但高额的还贷就吃力了，让不少人打起了“合伙海南买房”的主意。
举例：甲和乙合伙海南买房，假如现在房款总价300万，贷款海南买房，贷款25年，需要还250万，首付甲出150万，乙出10万，以后按揭每月还款甲出2千，乙出1万。那么五年后，海南房子可以卖700万，考虑琼海市房价上涨因素，如何保证公平分配？
提示：
合伙海南买房要注意涉及到的利益关系需要重点留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙海南买房的初衷背道而驰了。
一． 合伙海南买房的风险有哪些？
1.合作风险
“合伙海南买房”的房屋是属于人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。如果合伙贷款琼海购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？
如果购买的房屋用于出租，出租给谁，租金多少，租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细约定；如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等难题。
2.风险
如果是抱着的想法合伙海南买房，涨了都好说，一旦楼市遇冷、琼海市房价降了，合作双方要如何处理？合作琼海购房亏损如何分担？
后，如果对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有琼海购房记录的，该套海南房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。那么，针对以上提到的潜在风险，如何有效规避，将风险缩到小呢？
二、如何降低风险呢？
1.合伙海南买房写明“按份共有”的份额
合伙海南买房，一定要明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。合伙海南买房的出资人都可以共同在产权证上登记，一套海南房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。
如果是亲友间合伙海南买房，一般采用后者。为避免日后纠纷，好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。
2.明确贷款权利和义务
现在，银行为个人办理琼海购房贷款按揭时审批格外严格。合伙贷款海南买房，一方有不良记录（如刷爆信用卡，无力偿还）的情况下是不允许办理贷款的。
建议贷款海南买房时，双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
3.注意考虑“隐形共有权人”
前面提到了一套海南房产可以登记多个产权人，但如果其中一人已婚，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所海南买房享有权利。所以，贷款海南买房的相关环节，需这位“隐形共有权人”到场。另外，再次提醒大家，一起贷款风险还是比较高。
银行面对共同合伙人的态度？
首先，银行对这类贷款已采取谨慎的态度。
在银行住房贷款合同中，两人或多人合伙海南买房，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的。
贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有海南房产抵押给银行。
不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
琼海市买房优势：琼海市房产，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
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