【海南琼海楼盘技巧】没有房产证的房子可以贷款吗？哪些房子不能办理贷款

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没有房产证的房子可以贷款吗？哪些房子不能办理贷款 海南楼盘，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

琼海房产证的意义就是证明海南房子的权属问题，所以贷款也就是大家常说的琼海房产证抵押贷款。大家想要贷款琼海市买海南房子的，一定要看看有无琼海房产证的，亦或者是所买的琼海房产类型，如果中途办不下来贷款就麻烦了。那么，没有琼海房产证的海南房子可以贷款吗？哪些类型的海南房子不能办理贷款呢？

没有琼海房产证的海南房子可以贷款吗？

没有琼海房产证的海南房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用琼海房产证作抵押，没有琼海房产证就意味着海南购房人只有海南房子的居住权，没有使用权。因此大家在琼海市买房的时候要注意查验海南房子的琼海房产证，以免影响贷款办理。

哪些类型的海南房子不能办理贷款呢？

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，琼海房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

2、海南购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的海南房子：产权被抵押出去的海南房子，涉及到琼海市买房人，琼海市买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的海南房子：由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的海南房子：处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

综上所述，本文主要是讲述了没有琼海房产证的海南房子可以贷款吗，以及哪些类型的海南房子不能办理贷款呢的全部内容，琼海房产证对于我们来说是一个很重要的证件，没有的话，一定是不能办理贷款的，还有上文中所提的琼海房产类型的海南房子也不能办理的，大家购买需谨慎。

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