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二套房贷利率最新2018？二套房是怎么认定的？ 海南房价，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
像小编这种刚需族还在为第一套琼海市房子拼命奋斗的时候，很多经济条件比较好的伙伴们已经在在准备购买滴二套琼海市房子了，虽然两者都是琼海市房子，但是现在有国家的限购令，第二套琼海市房子的流程贷款利率等就有所不同了，具体有何不同呢？二套房贷利率最新2018？二套房是怎么认定的？
二套房贷利率最新2018
1、数据显示二套房平均贷款利率达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％，目前二套房贷款利率上浮范围在10％－30％；
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；
二套房是怎么认定的
现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士海南购房贷款还需提供1年以上拟海南购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款海南买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有琼海房产和房贷未还清。另一方没有任何琼海房产和房贷记录，现在两人一起购买琼海市新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款海南买房算二套。
以上就是二套房贷利率最新2018？二套房是怎么认定的的全部内容，看到这篇文章之前，可能很多小伙伴对于二套房的概念不是很清楚，一直认为如果接下来海南买房还是属于首套房，也还在按照首套房需要的材料去准备着，相信现在已经恍然大悟了吧，大家可以重新再了解一下二套房的政策和相关资讯。
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