2019年买房首付政策是怎样的？买房首付贷款如何办理？

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2019年买房首付政策是怎样的？买房首付贷款如何办理？ 琼海市房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

海南买房是现在部分人都想要进行的事情，事情的操作过程不是那么的容易，因而有些人也是选择了在这以前先调查调查，办理海南房产调查是一个较为不错的决定，但是调查房屋也并不会像大家所想的那样容易，房屋的首付上就会有不少说法，政策上也是有许多，那么2019年海南买房首付政策是怎样的？海南买房首付贷款如何办理？

2019年海南买房首付政策是怎样的？

1．首套房

如果是琼海市新房首套房，那么只需要准备35％的首付就可以了。

但是如果是琼海二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

2．二套房

如果是二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

3．商住房

如果是商住房首付50％，海南购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。二套房贷最低首付降至四成琼海二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松．国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40％，相比此前，首付款的比例下调了两成。

海南买房首付贷款如何办理？

1．到银行填写《个人住房贷款申请表》。

2．开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3．带齐首付款收据．《商品房买卖合同》．身份证．本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）．收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4．审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。

5．贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。抵押特征；

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

上述内容主要所描述的就是小编对于2019年海南买房首付政策是怎样的？海南买房首付贷款如何办理的具体介绍，海南买房首付政策随着时间的不断流逝也是有在进行一些改动的，2019年最新的一些首付政策在上文中小编也是有很详细的讲到，政策之中对于首付有很明确的标准说明，但这也就是一个大概的数值，所以最终的还是需要我们去看。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海买房

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