琼海购房知识，第一次海南买房要做的六项准备工作！

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琼海购房知识，第一次海南买房要做的六项准备工作！ 海南琼海楼盘，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

对于很多人来说，海南买房可谓是人生大事之一，所以应当慎之又慎。可售楼部的工作人员大多巧舌如簧，从她们的口中根本无法辨别好坏，这就要求琼海购房者自己得掌握一些相关知识，有一些自己的判断。那么第一次海南买房的琼海购房者要做那些准备呢？接下来，我们一起来看一看吧！

1．做好琼海购房预算

海南买房第一步要考虑的事情应该是自己的海南买房资金，看看自己的经济能力能够负担得起哪个价位的房屋，考虑买得起的琼海市房子，再考虑喜欢的琼海市房子。合理的琼海购房预算能够帮助琼海购房者选择最合适的琼海市房子，以免后期遇到种种意料之外的问题而措手不及。

2．准备好各种证件

海南买房时会用到各种各样的证件，为了避免需要时的迷茫慌乱，琼海购房者应该在前期了解到这些信息并做好相应准备。

通常来说，海南买房需要的证件有：合法的身份证明、户口本、收入证明、借款人的婚姻状况证明等。另外，按照规定开具首套房证明或者无房证明是可以享受到首套房契税优惠政策的。

3．了解各项政策和相关知识

对琼海市房地产政策的学习可以帮助琼海购房者掌握更好的琼海购房时机，了解海南买房城市限购令政策可以帮助琼海购房者审查是否在当地具备琼海购房资格。

特别要提醒的是，在琼海购房的过程中应该查验五证，同时收琼海市房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个琼海购房所有的法律文件就应该算齐备了。

4．价格对比

人们买东西常常会说要货比三家，买普通东西尚且要比较，买昂贵的琼海市房子更是如此。

楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套琼海市房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？等等，考虑的问题很多，这个是要问清楚的。

5．关于面积

现在人们选购一套房最重要的指标之一就是房屋面积，应当注意的是，开发商所说的面积具体指哪些部分。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多开发商赠送给琼海购房者的面积，都是公摊面积。

6．选好贷款方式

目前，贷款海南买房主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，琼海购房者在决定采取哪种方式时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况进行选择。

如果琼海购房人琼海购房借款的额度相对较大，首付短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者，若琼海购房人并未缴纳公积金，商业贷款也是不二之选；但如果琼海购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

其实在真正选房的时候，要注意的问题不仅仅是上述几点，还有配套设施，物业管理，周围环境、交通问题等等。只有多去学习和了解，参考别人的意见，保持理智和谨慎，选择最合适的琼海市房子，才能让自己享受更高品质的生活。

琼海楼盘。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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