琼海市按揭买房人数上升，一次性付款比例降至29%

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按揭买房人数上升，一次性付款比例降至29% 琼海市房子，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在央行频频降息之后，按揭贷款海南买房已然成为一种常态，一次性付款海南购房的人数比例再次减少。数据显示，2018年前11个月按揭比例上升至71%，一次性付款仅占29%。

日前，中介经纪小黄陪同客人到房管局办理交易手续，这已经是小黄这个月第二宗按揭海南购房的个案。“今年房贷政策比去年宽松了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭海南购房的客户，近都加快了出手。”

前11个月按揭比例升至71%

年内多次降息对激发按揭海南购房者入市具有正面的影响，按揭海南购房个案占比明显增加。合富置业成交数据显示，今年前11个月，按揭海南购房比例高达71%，而2014年1~11月按揭海南购房比例仅为58%。一次性付款海南购房占比则相应有所下降，从2014年前11个月的42%大幅降至2018年1~11月的29%。一方面，年内多次降息在一定程度上减轻了按揭海南购房者的供楼压力，有利于海南购房者出手海南购房。另一方面，海南购房者亦担心后市楼价将重拾明显上涨的态势。据合富置业成交数据统计，今年前11个月二手住宅成交均价为23687元/m2，同比去年前11个月微升2.9%。在土地市场交投火热的11月之后，部分区域琼海市二手房业主叫价开始出现上升。

合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村广钢新城一手盘的货量和价格的影响，周边二手价格有所上升，琼海市二手房业主心态较强，如四季花园之前均价2.1万元/m2，现在均价则要2.2万~2.3万元/m2。如果是不急售的业主，放盘价会比市场价每平方米要高出几百元。

部分区域按揭海南购房多达八九成

尽管时近年末，不过按揭海南购房者入市还是相当踊跃，部分区域甚至有多达八九成成交个案的买家都是采取按揭海南购房的方式完成交易。合富置业成交数据显示，近一两个月在越秀区小北路周边购买 的个案当中，多达九成是按揭海南购房。而在金沙洲、钟村等“刚需”买家集中的区域，按揭海南购房个案占比亦高达八九成。此外，对于资金预算相对较紧但又有急切海南购房需求的婚房客来说，按揭更是大多数人的选择。成交数据显示，近一两个月在滨江东、后天河北等板块，婚房客基本都是选择按揭海南购房的。

年内多次降息，现时商贷贷款基准利率是二十多年低。据合富置业数据统计，2018年前11个月的按揭海南购房个案中，约有62%选择商贷，而在2014年同期，商贷仅占按揭海南购房的45%。

琼海市买房优势：琼海市房产网，琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

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