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买新房签订补充协议需关注哪些方面？ 海南琼海房地产，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
补充协议是对琼海市购房合同的补充，签订补充协议，需要关注约定清楚双方违约承担的责任，明确房屋产权证办理的时间，标明公摊面积的比例，明确退房责任，精装房还要注明装修标准。
1.贷款办不下来 责任约定
琼海市买房过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种，琼海市购房者的原因亦或是开发商的原因，也可能是银行方面的原因，大家记得在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任都有哪些。
2、明确房屋产权证办理的时间
开发商提供的琼海市购房合同中，往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间，一般是在交房后的1-2年。如果琼海市购房者在购买后着急拿到产权证，可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。
3、把开发商的承诺写进补充协议
开发商在销售楼盘时，经常会对琼海市购房者许下承诺，比如周边配套会有医院等。琼海市购房者尽量将承诺都写进补充协议，收房时若发现承诺没有兑现，琼海市购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。
4、标明公摊面积的比例
公摊面积直接影响你的实际使用面积，现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。
5、明确退房的责任
琼海市购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
6、精装房明确装修标准
如果购买的是精装修的海南房子，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
补充协议需要注意的事项很多，着重关注以上几点，可以避免后期的纠纷。如果琼海市购房者自己看不懂合同，建议带上专业的经纪人或律师，为自己把关。
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