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开发商违约之后 首付款、房贷怎么办? 海南房价，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
在我们琼海市买房时，会经常和开发商打交道，大多数开发商只关注自身的利益，而忽略住户的利益，因此海南购房者在海南购房后有可能会遇到开发商违约的情况，哪些情形是开发商违约了呢？在付了首付款和房贷的情况下，海南购房者又该如何处理呢？
一、开发商违约的情形有哪些？
1．开发商逾期交房
对于开发商逾期交房是有相关法律规定的，一般情况下开发商经海南购房者催告三个月后仍未履行交房的，海南购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。
2．开发商擅自变更设计
有些开发商在签定合约后，未经户主同意对琼海市房子的结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计，遇到这种情况，就属于开发商违约，海南购房者可要求退房。
3．开发商隐瞒房屋产权情况
有些无良的开发商，将房屋抵押后，仍将琼海市房子向外出售，或卖给海南购房者后，又把琼海市房子抵押给了第三人，且为提前告知海南购房者，海南购房者查明后就可认定海南购房合同无效，要求退房。
4．不合理收费
有些开发商为了获得更多的利益，会在合约之外的内容收取一些费用，这些收费都是没有法律依据的，，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
5．宣传与实际交付的琼海市房子不一致
有时遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况，如琼海市房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人并未在意，却不知这也属于开发商违约。
二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约该怎么办？
如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。海南购房者可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于琼海市房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询琼海市房产管理部门。
开发商违约的情况下，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补海南购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分海南购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约的情况属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的琼海房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据你的案件难易程度收取。
在我们海南购房时，会遇到我们并不了解的开发商违约的情况，这就需要海南购房者在海南购房前多多了解，不断增强自己的维权意识。在遇到开发商违约的情况时，我们要冷静处理，寻求法律的帮助，相信自己的权益是会得到法律的保障的。
海南琼海市购房。。。海南琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
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