海南新房退房流程是怎样的？这些手续要搞清楚

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新房退房流程是怎样的？这些手续要搞清楚 海南琼海市楼盘，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢？

有的朋友由于琼海市买房的时候没有经验，等到入住房屋之后就会发现一些问题，影响居住的舒适性，这个时候，业主就会产生想要退房的想法，其实琼海新房退房是现在生活中还是经常会发生的一些事情，不过想要退琼海新房还得满足退房的条件才可以办理手续，那么琼海新房退房流程是怎样的呢？

一、定金缴纳阶段

1、当琼海购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果琼海购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况琼海购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，琼海购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见， 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

二、已做预售登记

1、买卖双方已经到琼海房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

2、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到琼海房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三、入住阶段

1、在房屋竣工后，琼海购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但海南房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是琼海购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

2、如卖方违约，装修损失应经过琼海房地产评估机构评 估，确定装修损失。琼海购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，琼海购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、海南房产证已办理

海南房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下琼海购房者是不能退房的。如果卖方已为琼海购房者办理完毕海南房产证，且合同有约定如琼海购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求琼海购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到琼海房地产发证机关 办理海南房产证过户或注销手续。

以上就是几种琼海新房退房情况以及办理退房流程的介绍了，现在购琼海市买房屋一般都是使用的按揭贷款的方式，退房时间越早，退房手续也就越简单，如果是按揭贷款已经办理成功，那么退房的时候还要考虑到按揭贷款如何处理，但如果只是缴纳了定金，买卖双方只需针对定金协商处理即可。

海南琼海二手房。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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