海南房地产|买期房还是买现房？小编建议优先选现房！

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买期房还是买现房？小编建议优先选现房！ 海南房地产，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

对现代的人来说，琼海买房无疑是很重要的。很多人都想琼海买房，但由于每个人的琼海买房目的不一样，造成琼海买房的结果都不同，有的人买了期房，有的人买了现房。对于期房和现房这两种琼海市房产类型来说，我们到底是买哪一种比较合适呢？

什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得海南房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受琼海购房者的青睐。

什么是现房？

现房是指琼海购房者在琼海买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房琼海购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

现房的优点：

1、即买即住

现房在买入后即可入住，对于琼海购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、周边配套成熟

现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对琼海市房子的和劣势一目了然。

现房的缺点：

1、付款压力大

通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10％－20％不等。，且一般首付款的成数也较高，导致琼海购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

期房的优点：

1、琼海房价较为优惠

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，琼海房价也会随之上涨。

2、户型选择较多

现房基本都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的琼海市房子。

期房的缺点：

1、存在烂尾的风险

期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

2、周边配套可能不够完善

通常，期房是指未完整开发的区域，琼海购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，琼海市房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

总之，到底买什么房，还是要看大家的需求了。如果着急入住的话，那您就可以买现房，如果不着急入住的话，那您就选现房！总的来说，建议买现房，因为现房比较有保障，风险也小一点！

海南琼海市买房。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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