海南新房攻略——毛坯房验房怎么查？其实验房自己也能行！

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毛坯房验房怎么查？其实验房自己也能行！ 海南购房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

交房应该是一件高兴的事情，不过，并不是所有的交房流程都能顺顺利利的进行。作为准业主交房时要注意哪些？下面跟随小编一起来了解一下吧。

毛坯房验房要注意哪些呢？

1、审查住宅的外部情况

要看房屋的外部情况，包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2、审查房屋的内部情况

1）注意水的问题

一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。

2）注意电的问题

检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性。

3）注意瓷砖空鼓问题

瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。

4）注意其他的安全隐患

其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷。

验房后发现问题的处理方法：

1、注意维修承诺的问题

如果验房时发现了问题，开发商可能会口头承诺在多长时间内进行修缮，提醒业主与开发商要签订关于维修单之类的凭证。

2、注意上、下水的问题

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

3、注意户型的问题

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与琼海购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

4、注意面积的问题

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

5、主体结构的问题

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

6、注意规划的问题

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

以上内容各位准业主应该注意，或者请专业的验房公司来帮助检测。验收过程中如遇到损坏情况应及时与开发商联系，必要时可以拍照做记录。

琼海房地产。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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