你家海南房产证怎么署名？写几个名字不容忽视！

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你家海南房产证怎么署名？写几个名字不容忽视！ 海南琼海房地产有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对于年轻人买一套房不容易，可以说花费一辈子的财力。关于房产证，一定要注意这些，避免日后麻烦！

一、婚前海南买房，房产证只写了1个人的名字，离婚后算共同财产吗?

情景1：他结婚前全款买了套房，这琼海市房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套琼海市房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这琼海市房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这琼海市房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的琼海市房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这琼海市房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。

二、结婚后海南买房，房产证写了两个人的名字，琼海市房子是你的吗？

情景1:这琼海市房子是他全款买的，这琼海市房子归俩人？

答案：不一定！

解答：结婚后全款买了套琼海市房子，房产证上写了两个人的名。但一旦因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这琼海市房子时出了钱 ，房产证上就算是有女方名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这琼海市房子归男方。

情景2：俩人一起贷款买的琼海市房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这琼海市房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这琼海市房子的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这琼海市房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3:这琼海市房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这琼海市房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这琼海市房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这琼海市房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

三、房产证有夫妻的名字，还有子女或父母的名字

答案：先析产再分割

解答：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

对于大部分人来说，海南买房实属不易，对房产的纠纷屡见不鲜，大家一定要看清楚这些，以备不时之需。

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