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婚前财产是否需公证？怎样办理房产公证？ 琼海琼海市房产信息网能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
房屋交易中，房产公证是常见流程之一，可以为当事人在房屋交易和遗嘱时避免许多风险。那么房产公证如何办理？婚前财产是否需要公证？
房产公证如何办理？
1、房产继承公证
房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。
在咨询公证员后提供相关材料。
2、房产赠与公证
房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。
所需材料需要申请人自行咨询公证员。
3、房产遗嘱公证
房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。
所需具体材料需申请人自行咨询公证员。
4、委托公证
委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。
一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。
如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。
如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。
5、强制执行公证
一般在担心海南买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证），如垫资产品、代购或个人借款。
6、份额公证（共有协议公证）
对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：
如果房产不是按照均分（各50%），而是按照约定的份额。
7、声明书公证
一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。
8、监护公证
未成年人海南买房或者海南买房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：
父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。
9、护照译本公证
举例：外籍人士在京海南购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。
10、翻译公证
在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。
什么情况下，婚前房产需要公证？
1、婚房由一方出资购买，对方不出资，但海南购房合同、交款凭证等手续全在对方名下的。
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资海南购房的。
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
婚前房产不需要公证的是哪几种情况？
1、婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
在这种情况下，琼海房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。
4、婚前按揭海南购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。
在这种情况下，琼海房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。
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