海南琼海市楼盘|大产权和小产权有什么区别？小产权房能买吗

买房电话：1808⒐828⒋70

大产权和小产权有什么区别？小产权房能买吗 海南二手房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

琼海市购房者在海南买房时都会特别注意海南房子的产权问题，有过琼海市购房或者看房经验的朋友可能都听说过大产权房和小产权房。今天小编就为大家详细介绍下大产权房和小产权房的相关知识，一起来看看吧。

一、什么是大产权房？

大产权指的是琼海市购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

二、什么是小产权房？

小产权房是拿不到正式的琼海市房产证的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

三、大产权和小产权有哪些区别？

第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有琼海市房产证，小产权是没有琼海市房产证的；

第二，大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁海南房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；

第三，大产权房的房屋质量往往能够得到保证，而小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；

第四，大产权房是可以抵押或转卖的，而小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在琼海市房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

四、小产权房能买吗？

现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品琼海市房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

如果一定要购买小产权房的话，小编建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

琼海优质楼盘推荐

1、瑞海水城：均价7700元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处

2、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处

3、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

4、官塘世家：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道）

5、博海茗苑：均价3873元/㎡，楼盘地址：博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面

6、琼岛椰澜湾：均价4323 元/㎡，楼盘地址：海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼

7、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

8、旺兴花园：均价5400元/㎡，楼盘地址：旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号

9、金色港湾：均价15700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区

10、椰香海韵：均价5980元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处

购房V信：180898284⒎0

海南琼海市楼盘|大产权和小产权有什么区别？小产权房能买吗此文由臻房小沈编辑，转载请注明出处！http://www.qionghaifangjia.com/zhinan/23418.html