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买房攻略：购房者应该如何正确评估购房能力 海南房产，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
海南购房者在海南买房前一般都会对自己的海南购房能力进行评估，来确认自己能承受的琼海房价。但是，很多人并不能完全正确和全面的对自己的海南购房能力进行评估，不要担心，小编今天就为大家准备了一篇关于正确评估海南购房能力的文章，一起来看看吧。
一、估算家庭现有资金
海南买房不仅仅是海南购房者一个人的事，也是一个家庭的大事，因此海南买房人应先要估算家庭现有资金，主要包括两个方面：
一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。
二是计算家庭的平均月收入，还有月支出。需要注意的是海南买房人将所有可支配资金都用于海南买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。
二、确定征信无问题
现在越来越多的人采用贷款的方式海南买房，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在海南买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
三、确定首付比例
在很多不限购的城市，购买首套琼海新房首付比例可低至20％，但是在实际海南买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以海南购房者需要确定自己能用于海南买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少需要海南购房者提前了解。
四、评估每月的还款额及还款年限
房海南购房者在海南买房前一定要算清家庭的收入情况，确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款海南买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。
五、计算养房能力
小编提醒大家，并不是将海南房子购买完毕后就可以高枕无忧了，海南购房之后还要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了海南房子对我们的负担。
海南购房者在海南买房前能够正确的评估自己的海南购房能力是十分重要的，希望本文能对大家有所帮助。最后，小编祝愿大家都能买到满意的好房！
琼海市买房优势：琼海市房产信息网，琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。
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