琼海市容积率对生活有哪些影响？容积率如何计算？

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容积率对生活有哪些影响？容积率如何计算？ 海南楼盘，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

细心的琼海购房者可能会注意，在看房时，销售人员会说到楼盘的容积率。虽然很多人对容积率都不是特别了解，但是容积率却和我们的生活息息相关，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率对生活有哪些影响？

容积率过高对生活有什么影响？

1、人口密度大

容积率比较高的住宅意味着小区内琼海房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使琼海购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防难度加大

由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，琼海购房者居住的舒适度可大大提高。

2、琼海房子的价格贵

容积率太低的琼海房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

容积率如何计算？

1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；

4、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；

5、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；

6、工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积；

7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积；

8、不计算容积率建筑总面积＝地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积；

注：容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

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