买房要做哪些准备？学做精明的购房人

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买房要做哪些准备？学做精明的购房人 海南琼海二手房能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

俗话说，“机会是留给有准备的人的，”其实海南买房也一样，不做好准备就海南买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗？有没有忘记点什么呢？

海南买房要做哪些准备？

1、思量海南买房目的

通常海南买房有两个目的：自住或投资。如果是海南买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果海南买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及利润的问题。

2、估算您的海南买房能力

您在海南买房之前，需要制订一个详细海南购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购海南买房屋的价位。

3、选择海南买房的时机

选择海南购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入海南买房的最好时机。

政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是海南购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，海南琼海房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候海南购房就应该特别谨慎，最好等海南琼海房价调整趋于稳定之后再海南买房不迟。

此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候海南买房是比较划算的。

4、了解一些房地产 知识

海南买房之前您还应该多少了解一些有关琼海市房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、 产权年限、公摊面积 、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您海南买房会有很大的帮助。

5、查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为海南购房者要学的东西比较多，而且，海南购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。

查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

6、确定购买目标

经过深思熟虑之后，海南购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，琼海房子终归要自己和家人一起住的。

琼海优质楼盘推荐

1、京博雅居：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）

2、阳江花苑：均价4038元/㎡，楼盘地址：阳江花苑位于琼海市银海路

3、万泉豪廷三期皇家骑士：均价5843元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路加浪桥头

4、琼海椰海雅苑：均价6191 元/㎡，楼盘地址：椰海雅苑位于琼海市人民路488号

5、阳光海逸：均价4550元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）

6、锦绣山庄：均价3900 元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号

7、碧海苑：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路碧海苑小区28#

8、天来泉二期：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌长滩雨林：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海路1号

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