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购买正在出租中的二手房，这些问题要注意 琼海房地产，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买琼海二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的琼海二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？
一、正在出租的琼海二手房可以买吗
1、正在出租的琼海二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，琼海市购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题
1、明确产权
琼海市购房者在购买琼海二手房的时候要注意明确琼海二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如琼海市房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供海南房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个海南房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
琼海市购房者购买正在出租的琼海二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，琼海市购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。琼海市购房者需查看租赁合同确定琼海二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多琼海二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。
以上就是关于购买正在出租的琼海二手房的介绍了，在购买琼海二手房之前都需要先将琼海二手房的信息了解清楚，因为在琼海二手房的交易过程中会发生故意隐瞒琼海二手房真实情况的问题，这个就需要琼海市购房者自己多了解一下购买琼海二手房的风险，从未避免这些风险问题。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海市购房
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