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签订琼海购房合同须谨慎，这些陷阱万万要当心！ 海南琼海房子，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
海南买房作为人生大事，更是人生中最大的一次消费，所以，琼海购房者势必会全程慎重对待。然而，在实际琼海购房过程中，很多人往往就差临门一脚，却吃了大亏，那就是琼海购房合同。由于琼海购房合同太专业，好多琼海购房者都不甚了解，这样很容易掉进陷阱！为了避免琼海购房者中招，小编要说的是签订琼海购房合同可能会遇到的陷阱以及注意事项，你可万万要当心！
一、可能会遇到的陷阱
1、开发商手续不全
一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是琼海购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。
2、权利义务不对等
注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而琼海购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下琼海购房者一定要提出自己的意见。
3、空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，琼海购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。
4、签订前先交定金
有些开发商签订合同前先交定金，却只给琼海购房者一个收条，因此琼海购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5、交房日期不明确
有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此琼海购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“＊年＊月＊日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
二、需要注意的问题
1、明确约定面积差异的处理方式
当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么琼海购房者可以要求解除合同、返还已付琼海购房款及利息。
2、明确约定公摊建筑面积
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
3、明确相关费用由谁出
交房时，琼海购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、明确约定海南房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以琼海购房者在琼海购房合同里面要明确约定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。，海南琼海新房
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