【琼海楼盘】买卖海南房屋的流程是什么？买卖海南房屋时要注意什么？

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买卖海南房屋的流程是什么？买卖海南房屋时要注意什么？ 海南琼海买房，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

最近几年各地发展状况都很好，因而琼海市买房的人数也是越来越多，有些人攒够钱后不敢轻易出手购买，因为平日对于琼海市买房这件事也没做过了解，都害怕自己吃亏，其实琼海市买房流程是非常复杂的，如果没有了解，最好是不要去操作，那么下面就让我们一起来看看买卖房屋的流程是什么？买卖房屋时要注意什么？

买卖房屋的流程是什么？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳琼海市购房定金（交纳琼海市购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向琼海市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向琼海市房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的琼海市房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买卖房屋时要注意什么？

1、首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的琼海市房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在琼海市购房前琼海市购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

2、签订认购书和商品买卖合同，琼海市购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付琼海市购房款，办理销售或者叫预售登记，这是琼海市购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

以上所描述的内容就是小编对于买卖房屋的流程是什么？买卖房屋时要注意什么的总体介绍，买卖房屋的整个过程很繁琐，如果没有提前了解过的话，操作起来绝对是非常盲目，因此小编在这里建议大家，在琼海市购房前一定要提前去作了解，特别是一些需要注意的事情，都要咨询清楚。

海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海房产。

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