【海南新房秘笈】不同产权年限的房子有什么区别？全在这了

团购热线：18089828470

不同产权年限的房子有什么区别？全在这了 琼海购房，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

不同产权年限的海南房子有什么区别？海南买房前你了解多少呢？根据土地使用类型的不同，房屋有不同的使用年限，通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。房屋产权年限的划分和计算方式有五个区别。

1、公摊面积

从规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多，例如：楼栋中的门厅面积，普通住宅相较于工业用地和商业用地来说就要小一些，而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的相关要求按规定也要低一些。这样的话，其实住宅的公摊面积也会要小很多。

2、落户

有不少海南购房者花费掉自己大部分的积蓄就是希望自己能够在城市中安家落户，这也是为家庭成员后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能够达到落户的标准，而如果购买的是商业用地的话是无法落户的。

3、水电费缴纳

如果大家购买的房屋只有40年或50年的话，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相较于70年产权的住宅来说，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，海南购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是提出来说，国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等；但是如果海南购房者购买的是40年或50年产权住宅时，不会有任何契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

5、贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30％的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。

总之，房屋的土地使用类型不同那么房屋的使用年限也是不同的。大家如果购买海南新房或海南二手房时，拿到海南房产证时，海南房产证的内页会清晰的写字海南房子的土地性质的。提醒各位海南购房者，在海南买房的时候，记得查看开发商或者海南二手房主的相关证件资质，确保房屋的土地性质及用途清晰，必要时申请去当地的房管局查验，务必看准后再交易，避免自己吃亏。

琼海优质楼盘推荐

1、万泉阳光左岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米

2、瑞海水城：均价7700元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处

3、官塘世家：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道）

4、官塘御泉庄：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧

5、中视万泉湾：均价5225元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路北侧

6、京博雅居：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）

7、锦绣山庄：均价3900 元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号

8、新天嘉博园三期：均价5500元/㎡，楼盘地址：琼海市兴海中路东侧

9、博鳌阳光海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）

10、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处

咨询V信：18089828470

【海南新房秘笈】不同产权年限的房子有什么区别？全在这了此文由臻房小奚编辑，转载请注明出处！http://www.qionghaifangjia.com/zhinan/13019.html