海南琼海新房指南——买房怎么贷款划算，买房贷款的流程

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买房怎么贷款划算，买房贷款的流程 海南琼海房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

琼海房子和我们的生活密不可分，尤其是现在年轻人结婚，琼海房子更是必不可少的，但是随着这些年琼海房价的不断上涨，全款琼海买房对于大多数家庭来说都是承受不起的支出，贷款琼海买房便成为了多数家庭的选择，下面我们一起来了解一下琼海买房怎么贷款划算以及琼海买房贷款的流程吧。

琼海买房怎么划算

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

琼海买房贷款的流程

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入琼海房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的琼海市房产交易代理机构，并在该代理机构完成琼海市房产价值评估工作，交纳琼海市房产评估费。

3、琼海购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的琼海购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

4、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

5、去银行指定的律师事务所填写琼海二手房按揭申请表，由律师把证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所琼海购房屋价值4‰的律师费，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局琼海房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、领到卖契后银行划拨款项，到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

上面的内容便是关于怎么琼海买房怎么贷款划算以及琼海买房贷款的流程，贷款就是先花一部分的钱就可以先享受到琼海房子，并且办理贷款之后可以把多余的资金用于投资，但是贷款之后的还款也是长期的事情，一旦贷款便必须要谨记每月按时还款，避免造成自己信用污点，为以后带来麻烦。

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