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房屋没有房屋产权有哪些风险 琼海市买房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
无法贷款购买：如果业主在出售房屋的时候没有办理不动产权证的话，那么对于海南购房者来说风险是很大的，因为大多数业主在房屋产权没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况，而没有房屋产权，无法办理海南购房贷款，因卖家会要求买家全款购买。
无法抵押：对于购买没有房屋产权的琼海市房子的买家来说，从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套琼海市房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
查封风险：没有房屋产权的琼海市房子是不能办理过户的，即使双方签了房屋买卖合同，琼海市房子的产权也仍然在原业主手里。如果此时原业主身上有债务纠纷的话，那么在合同存续期间，这套琼海市房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的海南购房合同也可能无效。
1、海南购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行琼海市房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持请保留此标记琼海房地产交易所发给的琼海市房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经琼海房地产管理部门审查验证后，买方可领取琼海房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和琼海房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，海南买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，海南购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
琼海市买房优势：海南琼海市房产网，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
咨询电话：180888470
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