琼海市新房限购了吗？“候鸟”老人在琼海买房条件有哪些~

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琼海房价，海南琼海购房限购吗？琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。海南琼海市购房政策？“候鸟”怎样在海南琼海买房，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了琼海限购政策概括剖析，想在琼海买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

一、琼海买房资格

1、无房无贷款记录首套首付比例最低30%

2、无房有贷款记录首付比例不低于50%

3、有房二套贷款首付比例不低于70%

4、琼海买房政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南限购后，琼海房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南限购后，来琼海买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。

二、海南购房政策综合分析

海南琼海买房限购吗？以下是海南购房条件综合分析：

2018年4月22日：海南全域限购政策

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，琼海房产升值潜力逐渐被人看好，加上琼海购房门槛会越来越高，琼海房源将会越来越少。

三、“候鸟”老人怎么样在海南购房

外地人怎样在海南买房子？海南琼海买房那里好？琼海市哪个楼盘既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了琼海优质楼盘，仅供参考！

1、顺泽翠屏湾 均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，楼盘卖点：区位条件较好，社区配套完善。

2、碧桂园东海岸 均价32000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号，楼盘卖点：现房，一线海景，社区配套完善。

3、明悦怡居万泉 均价8800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路与银河路交汇处，楼盘卖点：1、江景房，部分户型的朝向可以看见万泉河；2、有公交，6路.8路公交车可直达项目；3、板楼，大面积宽阔观景阳台。

4、水清木华万泉印象 均价14000元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路359号，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

5、信达银海御湖 均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），楼盘卖点：位于市区，周边配套完善。

6、官塘御泉庄 均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

7、博鳌滨海小镇 均价13500元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

8、珊瑚湾 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

9、鸿信御景湾 均价18000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

10、御泉水乡 均价元/㎡，楼盘地址：海南琼海官塘市官塘大道北侧，楼盘卖点：一线海景房，大美海景尽在眼中。。

王伟结语：琼海的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。琼海市有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018琼海购房政策，供大家参考。。。

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